★みかみクイズ！★
相続税評価の話
自宅用地、アパート用地、借地の３つの土地の評価の説明で正しいのはどれ？
①借地＜アパート用地＜自宅用地
②借地＞アパート用地＞自宅用地
③アパート用地＞借地＞自宅用地
条件：同じ場所で同じ面積、特例は使わない
相続税の時の土地の値段てわかり難いですよね（＾－＾；）
相続税評価の話
◆クイズの解答！◆
相続税評価の話
自宅用地、アパート用地、借地の３つの土地の評価の説明で正しいのはどれ？
①借地＜アパート用地＜自宅用地
②借地＞アパート用地＞自宅用地
③アパート用地＞借地＞自宅用地
正解は１番です。
借地は借地権割合で計算されます。地域によって割合は違いますが、岡山は５０％が多いですね
アパート用地は貸家建付地割合で計算されます
【貸家建付地割合＝借地権割合×借家権割合】
岡山で言うと15％が多いですね
自宅用地は基本的には通常の宅地評価になります
以上より、まったく同じ条件の土地の場合
借地＝50％
アパート用地＝85％
自宅用地＝100％
の評価になります。その代り、自宅は特例が使えるから大丈夫ですね♪
